Van leegstaand pand naar woningen waar mensen willen wonen
ESH Vastgoed koopt bestaand vastgoed aan, splitst het en verbouwt het tot woon- en bedrijfsruimtes. We rekenen een pand vooraf door tot op de unit, en houden tijdens de verbouwing bij wat het écht wordt.
Aankoop
We zoeken panden waar meer in zit dan er nu uit komt: te groot, verouderd, verkeerd ingedeeld.
Splitsen en verbouwen
Van één pand maken we meerdere zelfstandige woningen, met een puntentelling die klopt en een verbouwing die vooraf is begroot.
Verhuur of verkoop
Daarna verhuren of verkopen we de units. Het verschil tussen begroting en werkelijkheid houden we per unit bij.
Een verbouwing loopt zelden precies zoals bedacht
Het verschil tussen een project dat goed afloopt en een project dat ontspoort zit hem er niet in dat er niets misgaat, maar in hoe vroeg je het ziet aankomen. Daarom rekenen we een pand door voordat we bieden, tellen we de woningpunten voordat er een muur uit gaat, en vervangen we tijdens de bouw elke raming door de offerte en daarna door de factuur.
Zo brengen we een pand naar een goed einde →- Per unit, niet per pand
- Een gemiddelde verbergt de uitschieters.
- De rente telt mee
- Financiering is geen bijzaak maar een kostenpost.
- Wat niet opgaat blijft zichtbaar
- Liever een gat dat je ziet dan een sluitende tabel.
Onze projecten financieren we deels met leningen van particulieren
Vaste rente tot 7,25% per jaar, elk kwartaal uitgekeerd, en je inleg terug op de einddatum. Vanaf € 5.000. Bij echte interesse nemen we de cijfers van het project met je door — ook de posten waar we zelf het minst zeker over zijn.